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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 57 m²
Ce ravissant appartement climatisé de 57 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se situe au deuxième étage d'un bel immeuble avec gardien de l’une des plus prestigie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 540 960 € | 61 979 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 569 160 € | 90 179 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 621 000 € | 142 019 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 201 419 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 741 900 € | 262 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bmag3 Actuel
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498 000 € | - |
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#bNvVV
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399 000 € | -19,9% |
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#bPw4b
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498 000 € | - |
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#bVTtE
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498 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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498 000 € | 8 737 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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498 000 € | 8 737 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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497 978 € | 7 904 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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497 420 € | 8 290 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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497 103 € | 7 001 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 910 € | 7 676 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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499 000 € | 7 797 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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499 900 € | 8 195 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |