Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 57 m²
NICE - Carré d'Or : Magnifique 2-pièces rénové avec balcons et chambre additionnelle.Ce ravissant appartement climatisé de 57 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 535 248 € | 56 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 561 720 € | 82 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 131 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 184 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 244 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
498 000 € | 9 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
498 000 € | 7 433 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
497 420 € | 8 290 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
497 420 € | 8 290 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
499 000 € | 7 797 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
499 000 € | 7 797 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
496 000 € | 7 873 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
495 000 € | 8 115 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
495 000 € | 8 534 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
495 000 € | 8 534 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |