Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 116 m²
NICE CARRÉ D'OR - PIÉTONNE : Idéalement situé à seulement 400 mètres de la mer, au 5ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble du milieu du 19ᵉ siècle avec ascenseur allant jusqu’au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 642 €/mois | 20 127 €/mois | 557 928 € | 58 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 86 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 635 760 € | 136 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 694 800 € | 195 546 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 757 800 € | 258 546 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
549 000 € | 4 946 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
549 000 € | 5 083 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
549 000 € | 4 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
549 000 € | 5 083 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 3 856 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 3 824 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 4 213 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |