525 000 €

T4 111 m²

NICE 06000

+1% vs marché

4 730 €/m²

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525 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²

NICE (06000) • Saint-Maurice

Étage 5e étage

Construction 1969

Copropriété 66 lots

Terrasse

DPE E 264 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE - SAINT-MAURICE : Dans le quartier Saint-Maurice à Nice, appartement 4 pièces de 111 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.Il se compose d'un séjour spacieu...

Quartier Saint-Maurice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 790 €/mois	20 576 €/mois	570 360 €	65 352 €	3,51%
10 ans	5 001 €/mois	15 155 €/mois	600 120 €	95 112 €	3,53%
15 ans	3 638 €/mois	11 024 €/mois	654 840 €	149 832 €	3,61%
20 ans	2 989 €/mois	9 058 €/mois	717 360 €	212 352 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 607 €/mois	7 900 €/mois	782 100 €	277 092 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,06%

21 312 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 776 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 492 €/an

GLI (3,0%) 639 €/an

Vacance locative 1 775 €/an

Total charges 6 507 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 776 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 21 312 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 776 €

Mensualité crédit - 2 435 €

Charges mensuelles - 542 €

Cashflow négatif ⚠ -1 202 €

Ratio couverture 137%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 657-5 807€

115j

5 771-5 921€

200j

5 919-6 069€

115j

6 090-6 240€

180j

6 247-6 397€

150j

6 376-6 526€

148j

6 522-6 672€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	40 Rue De France	1 205 000 €	122 m²	9 877 €
29/06/2026	11 Av Henri Musso	350 000 €	88 m²	3 977 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €
29/06/2026	111 Prom Des Anglais	399 500 €	90 m²	4 439 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
27/06/2026	10 Rue De L Industrie	270 000 €	96 m²	2 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).