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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 92 m²
Situé dans le très recherché quartier de Cimiez à Nice, au sein d’une résidence de bon standing parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 533 316 € | 56 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 82 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 130 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 183 998 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 720 600 € | 243 398 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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497 000 € | 5 847 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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497 000 € | 5 779 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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497 000 € | 5 779 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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497 000 € | 5 779 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 5 366 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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488 250 € | 4 932 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 5 523 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 523 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 5 523 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 4 204 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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475 000 € | 4 204 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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518 000 € | 6 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |