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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 88 m²
VENTE EN NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT Nice ouest - Araucaria. Magnifique 3 pièces de 88 m² en dernier étage avec ascenseur privatif et terrasse profonde de 130 m². Vue dég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 522 564 € | 54 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 80 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 595 620 € | 128 006 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 183 266 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 242 186 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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T3 NICE
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485 000 € | 5 843 € | 83 m² | 3 | Voir |
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487 250 € | 4 922 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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T4 NICE
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T4 NICE
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490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |