895 000 €

T5 164 m²

NICE 06000

-15% vs marché

5 457 €/m²

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895 000 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol

Construction 1930

Copropriété 2 lots

Terrasse Jardin

DPE E

GES E

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement-Villa avec Rooftop et Jardin au coeur du Parc ImpérAu coeur d'une villa des années 30, cet appartement-villa de 164 m² (157,75 m² Carrez) offre la sensation unique de v...

Quartier Parc Impérial - Le Piol

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 445 €/mois	34 682 €/mois	961 380 €	101 115 €	3,20%
10 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	1 008 720 €	148 455 €	3,25%
15 ans	6 087 €/mois	18 445 €/mois	1 095 660 €	235 395 €	3,35%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	331 815 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 330 €/mois	13 121 €/mois	1 299 000 €	438 735 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

21 648 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-4 368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 NICE	950 000 €	5 491 €	173 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €
11/07/2025	91 Vieux Che De Gairaut	1 075 000 €	140 m²	7 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).