134 500 €
T1
21 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
Retirée
+16%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200)
Jardin
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Réf BV42 - NICE - PARC IMPERIAL Spacieux studio à vendre, très lumineux et en bon état. Avec plus de 21m², ce studio dispose de nombreux rangements. Une entrée dessert la salle d'e...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 799 €
Prix net vendeur
125 701 €
Frais de notaire
+10 447 €
Émoluments
1 681 €
Droits & taxes
7 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 947 €
Capital à emprunter
144 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 288 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 153 000 € | 22 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 51 228 € | 3,50% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 67 548 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
5 544 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 624 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET
6 007-6 157€
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6 159-6 309€
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102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 42 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bkGpL Actuel
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134 500 € | - |
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#ajNZS
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1 399 000 € | +940,1% |
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#aaAWT
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595 000 € | +342,4% |
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#ajoyj
|
998 000 € | +642,0% |
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#b0Yx9
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1 399 000 € | +940,1% |
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#al2C5
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998 000 € | +642,0% |
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#amBNu
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998 000 € | +642,0% |
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#amwjO
|
745 000 € | +453,9% |
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#aoCRe
|
745 500 € | +454,3% |
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#aoCRh
|
1 280 000 € | +851,7% |
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#aoCSM
|
885 000 € | +558,0% |
|
#apHB3
|
1 200 000 € | +792,2% |
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#aqjAn
|
745 500 € | +454,3% |
|
#arroi
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314 000 € | +133,5% |
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#aFBBh
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998 000 € | +642,0% |
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#aGiGh
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595 000 € | +342,4% |
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#aHeMf
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179 000 € | +33,1% |
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#blAqb
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599 000 € | +345,4% |
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#aMA82
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998 000 € | +642,0% |
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#aNa85
|
290 000 € | +115,6% |
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#aP8y6
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885 000 € | +558,0% |
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#aP8nN
|
885 000 € | +558,0% |
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#aQ4UK
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129 000 € | -4,1% |
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#aXZwy
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745 000 € | +453,9% |
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#b2EU4
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1 575 000 € | +1071,0% |
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#bdJW4
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745 000 € | +453,9% |
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#bfw1m
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2 590 000 € | +1825,7% |
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#boeOO
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2 590 000 € | +1825,7% |
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#bwQL2
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124 000 € | -7,8% |
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#bgc5c
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134 600 € | +0,1% |
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#bpJJl
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124 000 € | -7,8% |
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#bowMR
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129 000 € | -4,1% |
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#bowpx
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129 000 € | -4,1% |
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#bpJoa
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330 000 € | +145,4% |
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#brURr
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595 000 € | +342,4% |
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#bvhd0
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550 000 € | +308,9% |
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#bySrv
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122 000 € | -9,3% |
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#bwR8g
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124 000 € | -7,8% |
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#bwR7d
|
122 000 € | -9,3% |
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#bwQI0
|
124 000 € | -7,8% |
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#bwQHZ
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124 000 € | -7,8% |
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#bySrN
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124 000 € | -7,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |