Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 114 m²
Villa06000 - NICE - SAINT PANCRACE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 114.0 M² - MAISON (BAS DE VILLA) AVEC GRAND ESPACE AU SOUS-SOL - GRAND GARAGE - JARDIN ARBORE EFFICITY vous propose un ...
30 Vieux Chemin de Gairaut 06100 Nice
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 830 400 € | 277 453 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bj4pd Actuel
|
575 000 € | - |
|
#aYvGv
|
575 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 044 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
580 000 € | 4 915 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 5 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 5 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 5 315 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
590 000 € | 4 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
600 000 € | 5 660 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
610 000 € | 4 919 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
535 000 € | 4 180 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 5 741 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |