Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
À vendre – Superbe 4 pièces de 81 m² à Nice, à deux pas de la Coulée Verte #127807;.A VENDRE NICE COULEE VERTE: Idéalement situé à Nice, à proximité immédiate de la nouvelle Coulée...
Rue de Foresta 06300 Nice
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bhywb Actuel
|
399 000 € | - |
|
#aH01U
|
447 000 € | +12,0% |
|
#aQAZ5
|
399 000 € | - |
|
#b5N5O
|
420 000 € | +5,3% |
|
#b8eJA
|
399 000 € | - |
|
#bbvar
|
399 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
397 500 € | 5 162 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
397 000 € | 4 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
395 000 € | 4 877 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
393 000 € | 4 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |