Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Idéalement situéDans le quartier Acropolis au coeur de NiceRésidence sécurisée et arboré, proche des restaurants et commerces.Appartement de 81m² de type 4 pièces avec 3 chambres d...
Avenue de Fabron 06200 Nice
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b5kAU Actuel
|
399 000 € | - |
|
#aH01U
|
447 000 € | +12,0% |
|
#aQAZ5
|
399 000 € | - |
|
#b5N5O
|
420 000 € | +5,3% |
|
#b8eJA
|
399 000 € | - |
|
#bbvar
|
399 000 € | - |
|
#bhywb
|
399 000 € | - |
|
#bnKJT
|
399 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
393 000 € | 4 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 5 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 756 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
414 000 € | 4 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
381 600 € | 3 934 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |