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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
T2Cet appartement a bénéficié du contrôle du logement et de ses équipements. Nice 06000, Parc Impérial/Quartier Buenos Aires. Très bel appartement 2/3 pièces de 48 m² en étage élev...
8 Avenue Buenos Ayres 06000 Nice
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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159 900 € | 2 757 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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159 900 € | 2 757 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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159 000 € | 3 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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157 200 € | 3 023 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |