Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE - Cœur CIMIEZ - JARDIN 170m² - SOLEIL -CALME - GARAGE Au sein d'une JOLIE COPROPRIÉTÉ fleurie et bien entretenue, en retrait du boulevard et parfaitement au calme, venez décou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 74 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 118 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 169 426 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 223 786 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bg6sD Actuel
|
449 000 € | - |
|
#bfiKK
|
467 000 € | +4,0% |
|
#bmjlC
|
498 000 € | +10,9% |
|
#buGr9
|
498 000 € | +10,9% |
|
#btYLK
|
475 000 € | +5,8% |
|
#bu0VA
|
467 000 € | +4,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 8 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 7 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 7 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 6 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 8 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 500 € | 7 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 500 € | 7 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 910 € | 7 141 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
448 000 € | 7 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
448 000 € | 8 453 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 7 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 7 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |