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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Découvrez ce superbe appartement situé au 2ème étage d'une belle copropriété au cœur de Nice. Cet appartement entierment rénové avec des matériaux de qualité, comme le double vitra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 488 460 € | 55 967 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 513 960 € | 81 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 128 207 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 614 400 € | 181 907 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 237 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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449 500 € | 7 750 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 820 € | 7 140 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 6 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 6 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 7 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 6 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T4 NICE
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450 000 € | 6 338 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 7 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 6 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 8 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 6 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 7 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |