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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 280 m²
Située dans le secteur recherché de Nice Gairaut, cette villa d’architecte de 280 m² présente un immense potentiel. Sa structure est en parfait état et la toiture a déjà été rénové...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 820 €/mois | 66 121 €/mois | 1 832 880 € | 209 927 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 072 €/mois | 48 703 €/mois | 1 928 640 € | 305 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 690 €/mois | 35 424 €/mois | 2 104 200 € | 481 247 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 605 €/mois | 29 106 €/mois | 2 305 200 € | 682 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 379 €/mois | 25 391 €/mois | 2 513 700 € | 890 747 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NICE ↗ +4.2% sur 12 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 NICE
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1 690 000 € | 5 121 € | 330 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 330 m² à NICE |
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T10 NICE
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1 690 000 € | 5 121 € | 330 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 330 m² à NICE |
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T8 NICE
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1 690 000 € | 6 036 € | 280 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 280 m² à NICE |
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T8 NICE
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1 690 000 € | 6 036 € | 280 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 280 m² à NICE |
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T10 NICE
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1 695 000 € | 6 164 € | 275 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 275 m² à NICE |
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T8 NICE
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1 732 500 € | 5 431 € | 319 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 319 m² à NICE |
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T10 NICE
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1 490 000 € | 5 399 € | 276 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 276 m² à NICE |
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T10 NICE
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1 490 000 € | 5 478 € | 272 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 272 m² à NICE |
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T10 NICE
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1 490 000 € | 5 399 € | 276 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 276 m² à NICE |
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T10 NICE
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1 490 000 € | 5 478 € | 272 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 272 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 3 Av Flora | 2 050 000 € | 272 m² | 7 537 € |
| 03/03/2026 | 17 Che Jean Bagnis | 2 500 000 € | 280 m² | 8 929 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 30/09/2025 | 90 Rte Aspremont Gairaut Sup | 3 100 000 € | 280 m² | 11 071 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 11/06/2025 | 55 Che Du Vinaigrier | 2 285 800 € | 258 m² | 8 860 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 16/05/2025 | 328 Bd De L Observatoire | 1 930 000 € | 230 m² | 8 391 € |