806 000 €
T5
132 m²
NICE
06000
+1%
vs marché
6 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit806 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
NICE (06000)
Terrain
751 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
806 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 708 €
Prix net vendeur
771 292 €
Frais de notaire
+54 727 €
Émoluments
7 871 €
Droits & taxes
45 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
860 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
860 727 €
Capital à emprunter
860 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 288 €/mois | 31 176 €/mois | 864 192 € | 89 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 906 240 € | 131 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 983 160 € | 208 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 1 068 720 € | 294 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 388 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
17 424 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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825 000 € | 5 612 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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840 000 € | 6 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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760 000 € | 6 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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755 000 € | 5 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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749 000 € | 5 061 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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740 000 € | 4 596 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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716 000 € | 5 821 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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716 000 € | 5 821 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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695 000 € | 5 697 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |