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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NICE-CENTRE VILLE 3 PIECES TERRASSE.En exclusivité sur Nice centre, Bd Raimbaldi. A deux pas des écoles, du collège Roland Garros, proche du tramway, de l'avenue Jean Médecin et du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 34 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 50 007 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 78 567 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 567 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 145 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b6BbW Actuel
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275 000 € | - |
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#azcZ1
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299 000 € | +8,7% |
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#aAB07
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299 000 € | +8,7% |
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#aEjpC
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299 000 € | +8,7% |
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#aJPwA
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299 000 € | +8,7% |
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#aUEHJ
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299 000 € | +8,7% |
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#b6WFV
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289 000 € | +5,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |