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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
REF 111766 - T4 – Rez‑de‑Jardin – Grand extérieur – Secteur en pleine transformation (Nice Est) Découvrez un appartement rare, situé dans un secteur de Nice qui évolue très rapidem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 34 473 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 50 193 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 78 993 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 111 993 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 146 253 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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282 529 € | 3 363 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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287 057 € | 3 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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265 000 € | 3 354 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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265 000 € | 3 354 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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265 000 € | 3 354 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |