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Spécial Investisseur !!! (06) NICE Studio Résidence Etudiante LMNP Revente - SOUS BAIL COMMERCIAL - Rentabilité : 4.50 % Avec + de 750 Lots sur la France n'hésitez pas à nous conta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 357 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 21 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 48 005 € | 3,50% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 63 305 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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127 000 € | 4 233 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 375 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 375 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 4 333 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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130 000 € | 5 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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131 250 € | 4 526 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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132 000 € | 5 280 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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119 000 € | 4 577 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |