160 000 €
T1
36 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
-19%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 36 m²
TRAVAUX
ST ROMAN DE BELLET (06200)
DPE
D
202 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Venez découvrir ce superbe studio entièrement refait à neuf, jamais habité, alliant charme, confort et rentabilité. Sa très belle hauteur sous plafond de 3,18 m apporte un volume r...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 752 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 935-6 085€
128j
6 081-6 231€
168j
6 248-6 398€
81j
6 365-6 515€
113j
6 539-6 689€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 34 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b5OYb Actuel
|
160 000 € | - |
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#ajNZS
|
1 399 000 € | +774,4% |
|
#ai1jj
|
185 000 € | +15,6% |
|
#b8yXW
|
10 000 000 € | +6150,0% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +774,4% |
|
#bu07O
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185 000 € | +15,6% |
|
#aDQ5x
|
185 000 € | +15,6% |
|
#aDzpe
|
185 000 € | +15,6% |
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#b0Tym
|
185 000 € | +15,6% |
|
#aEMpp
|
1 399 000 € | +774,4% |
|
#bpZRE
|
1 399 000 € | +774,4% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | +11,9% |
|
#aKdlN
|
475 000 € | +196,9% |
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#b5QiT
|
158 000 € | -1,3% |
|
#aSClm
|
180 000 € | +12,5% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | -19,4% |
|
#aPETR
|
147 000 € | -8,1% |
|
#aQQNR
|
185 000 € | +15,6% |
|
#bri1b
|
180 000 € | +12,5% |
|
#aTO7i
|
158 000 € | -1,3% |
|
#aTVDg
|
158 000 € | -1,3% |
|
#aXHZu
|
219 000 € | +36,9% |
|
#br42o
|
10 000 000 € | +6150,0% |
|
#b4nJV
|
129 000 € | -19,4% |
|
#br4Gn
|
160 000 € | - |
|
#bePLI
|
219 000 € | +36,9% |
|
#beL3q
|
220 000 € | +37,5% |
|
#bsPsE
|
1 399 000 € | +774,4% |
|
#bhTpi
|
1 399 000 € | +774,4% |
|
#bidc9
|
220 000 € | +37,5% |
|
#blsqd
|
295 000 € | +84,4% |
|
#bq01J
|
295 000 € | +84,4% |
|
#bs73v
|
158 000 € | -1,3% |
|
#bzPz3
|
220 000 € | +37,5% |
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168 000 € | 4 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |