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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 113 m²
A VENDRE – APPARTEMENT 5 PIÈCES 113 M² AVEC BALCONS ET GRAND GARAppartement 5 pièces de 113 m², situé au 3 € étage d'une résidence sécurisée avec gardien et vidéosurveillance, dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 513 €/mois | 16 706 €/mois | 463 092 € | 48 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 485 880 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 113 358 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 162 318 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 214 698 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |