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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
2 piècesBel appartement 2 pièces 50m² environ (47m² Carrez) situé à Nice secteur Cimiez, dans une belle maison typiquement niçoise. Exposé plein sud et bénéficiant d'une belle vue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 789 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aYrAB Actuel
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189 900 € | - |
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#aLxvj
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189 900 € | - |
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#b5Tqa
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189 900 € | - |
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#aMgwr
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189 900 € | - |
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#aNn8n
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189 900 € | - |
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#aYrxJ
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189 900 € | - |
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#aZ3GF
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186 000 € | -2,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 3 197 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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197 000 € | 3 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |