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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 30 m²
Appartement Nice grand studio 30,21 m²A vendre, à NICE, loué jusqu'en novembre 2027, en exclusivité ERA CD Immobilier, dans le quartier de Riquier/TNL, dans un bel immeuble bourgeo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 895 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 219 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 339 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b2sRD Actuel
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148 000 € | - |
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#aUW6b
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148 000 € | - |
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#bgsmr
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159 000 € | +7,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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147 000 € | 4 455 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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T1 NICE
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147 000 € | 4 455 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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147 000 € | 4 455 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 900 € | 5 354 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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146 000 € | 4 710 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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146 000 € | 4 294 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |