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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 145 m²
Exclusivité proche Négresco et Promenade des Anglais.Carré d'or, rare dans un immeuble Haussmannien, appartement d'exception en étage élevé avec parquet en chêne massif, boiseries ...
10 Boulevard Prince de Galles 06000 Nice
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 021 €/mois | 51 579 €/mois | 1 429 764 € | 148 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 494 €/mois | 37 861 €/mois | 1 499 280 € | 217 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 037 €/mois | 27 385 €/mois | 1 626 660 € | 345 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 1 768 080 € | 486 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 416 €/mois | 19 442 €/mois | 1 924 800 € | 643 173 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 320 000 € | 9 635 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 295 000 € | 8 633 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 8 487 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 290 000 € | 8 217 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 280 000 € | 7 356 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 8 373 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T4 NICE
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1 390 000 € | 8 854 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 280 000 € | 7 356 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 275 000 € | 7 500 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 430 000 € | 10 593 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 430 000 € | 10 515 € | 136 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |