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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 89 m²
vous propose à la vente cet appartement de 5 pièces de 89.0 m² localisé Rue Trachel, Nice. Le quartier Vernier est pourvu de toutes les commodités, établissements scolaires de la m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 547 596 € | 56 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 574 200 € | 83 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 680 160 € | 189 329 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 741 000 € | 250 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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510 214 € | 5 733 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 315 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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545 000 € | 5 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |