510 214 €
T5
89 m²
NICE
06000
+22%
vs marché
5 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 214 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
NICE (06000) • vernier
Jardin
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 296 €
Prix net vendeur
485 918 €
Frais de notaire
+35 154 €
Émoluments
5 135 €
Droits & taxes
28 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 368 €
Capital à emprunter
545 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 548 520 € | 57 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 575 520 € | 84 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 134 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 680 160 € | 189 329 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 741 000 € | 250 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,26%
16 608 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 384 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 163 €/an
GLI (3,0%)
498 €/an
Vacance locative
1 383 €/an
Total charges
5 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 384 €
Fourchette marché
910 - 2 700 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 384 €
Mensualité crédit
- 2 367 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-1 410 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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504 405 € | 5 667 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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499 000 € | 4 708 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 7 | Voir |
|
T5 NICE
|
489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |