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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Vente Appartement 2 pièces.iad France - Lucie Perrier vous propose: Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, ce 2 pièces traversant séduit dès l’entrée par sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 22 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 32 299 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 51 259 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 95 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b3erQ Actuel
|
193 500 € | - |
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#9rXVR
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193 000 € | -0,3% |
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#aoiiT
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193 000 € | -0,3% |
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#aoiSA
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193 500 € | - |
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#aEt2L
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193 500 € | - |
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#b0KdY
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193 500 € | - |
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#boK7F
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193 500 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 5 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |