539 000 €

T3 78 m²

NICE 06000

+48% vs marché

6 910 €/m²

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539 000 €

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Agences 9

#aahVs 549 000 € #aMSQt 499 000 € #aqQSj 499 000 € #az27u 539 000 € #aEAl3 499 000 € #aEt1G 499 000 € +3 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

NICE (06000) • aeroport

Terrasse

DPE C 113 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Corine Fitoussi vous propose: Superbe Appartement de 3 pièces avec vue mer, Terrasse et Piscine dans un domaine fermé et sécurisé de grand standing, sur Collines de NI...

Voie de liaison Avenue Raoul Dufy Corniche Fleurie 06000 Nice

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -28 100 €

Prix net vendeur 510 900 €

Frais de notaire +36 868 €

Émoluments 5 375 €

Droits & taxes 30 143 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 575 868 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 575 868 €

Capital à emprunter 575 868 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 883 €/mois	20 858 €/mois	578 172 €	59 891 €	3,15%
10 ans	5 053 €/mois	15 312 €/mois	606 360 €	88 079 €	3,20%
15 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	657 720 €	139 439 €	3,30%
20 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	718 320 €	200 039 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 609 €/mois	7 906 €/mois	782 700 €	264 419 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

15 624 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-1 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 302 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 094 €/an

GLI (3,0%) 469 €/an

Vacance locative 1 301 €/an

Total charges 4 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 302 €

Fourchette marché 990 - 1 485 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 15 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 302 €

Mensualité crédit - 2 500 €

Charges mensuelles - 398 €

Cashflow négatif ⚠ -1 596 €

Ratio couverture 192%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 093-5 243€

115j

5 231-5 381€

140j

5 387-5 537€

112j

5 545-5 695€

200j

5 693-5 843€

221j

5 851-6 001€

161j

6 001-6 151€

190j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ayGzv Actuel	539 000 €	-
#aahVs	549 000 €	+1,9%
#aMSQt	499 000 €	-7,4%
#aqQSj	499 000 €	-7,4%
#az27u	539 000 €	-
#aEAl3	499 000 €	-7,4%
#aEt1G	499 000 €	-7,4%
#aTDZR	540 000 €	+0,2%
#b3cC6	540 000 €	+0,2%
#bfWDC	539 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	109 Bd De La Madeleine	205 000 €	78 m²	2 628 €
30/12/2025	18 Rue Docteur Ardoin	17 000 000 €	86 m²	197 674 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	24 Rue De Lepante	330 000 €	89 m²	3 708 €
30/12/2025	13 Rue Cronstadt	440 000 €	80 m²	5 500 €
30/12/2025	237 Av De Fabron	281 050 €	63 m²	4 461 €
30/12/2025	17 Rue Benoit Bunico	350 000 €	76 m²	4 605 €
30/12/2025	24 Rue Combatt En Afrique Du Nord	310 000 €	66 m²	4 697 €
30/12/2025	5 Rue Assalit	245 000 €	89 m²	2 753 €
30/12/2025	59 Rue Rossini	350 000 €	65 m²	5 385 €
30/12/2025	1 Bd Henri Sappia	95 000 €	58 m²	1 638 €
30/12/2025	6 Rue Barberis	302 000 €	67 m²	4 507 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	1 Rue Francois Guisol	345 990 €	63 m²	5 492 €
29/12/2025	9 Rue Cassini	400 000 €	98 m²	4 082 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).