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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 90 m²
Un grand 3 pièces situé en plein centre ville près de la nouvelle Coulée Verte, proche des écoles et de toutes les commodités. Le quartier est agréable et confortable.L'appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 758 688 € | 86 851 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 798 360 € | 126 523 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 839 €/mois | 14 664 €/mois | 871 020 € | 199 183 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 954 240 € | 282 403 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 1 040 700 € | 368 863 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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699 000 € | 6 786 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |