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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 92 m²
Bienvenue dans l'excellence immobilière à Nice : Dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, Bas Cimiez, cet appartement d'exception de 92 m², est unique sur le secteur. P...
31 Avenue Emile Bieckert 06000 Nice
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 680 €/mois | 20 242 €/mois | 2 004 000 € | 669 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aoOkW Actuel
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1 390 000 € | - |
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#ao6Kk
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1 390 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 12 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
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1 395 000 € | 14 235 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 349 000 € | 13 765 € | 98 m² | 3 | Voir |
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1 349 000 € | 13 765 € | 98 m² | 3 | Voir |
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1 312 610 € | 11 825 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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1 480 000 € | 13 097 € | 113 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 484 000 € | 13 250 € | 112 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 484 000 € | 13 250 € | 112 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 295 000 € | 13 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 17 326 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 14 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |