1 480 000 €
T3
113 m²
NICE
06000
+182%
vs marché
13 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 480 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²
NICE (06000) • mont boron
Étage
1er étage
Construction
1881
Copropriété
20 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
D
177 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Au sein du prestigieux Palais du Mont Boron, dans l'une des positions les plus dominantes et les plus apaisantes de Nice, cet appartement entièrement rénové ne se contente pas d'of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 476 €
Prix net vendeur
1 409 524 €
Frais de notaire
+98 502 €
Émoluments
13 991 €
Droits & taxes
83 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 578 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 578 502 €
Capital à emprunter
1 578 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 868 €/mois | 57 176 €/mois | 1 584 912 € | 164 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 849 €/mois | 41 967 €/mois | 1 661 880 € | 241 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 017 €/mois | 30 355 €/mois | 1 803 060 € | 382 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 166 €/mois | 24 745 €/mois | 1 959 840 € | 539 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 2 133 600 € | 712 949 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
15 384 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-5 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 282 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 077 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 281 €/an
Total charges
4 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 282 €
Fourchette marché
983 - 1 463 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 282 €
Mensualité crédit
- 6 866 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-5 996 €
Ratio couverture
536%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 060-5 210€
165j
5 223-5 373€
147j
5 385-5 535€
133j
5 525-5 675€
179j
5 668-5 818€
181j
5 825-5 975€
130j
5 971-6 121€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 484 000 € | 13 250 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 484 000 € | 13 250 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 11 288 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 450 000 € | 11 983 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 450 000 € | 11 983 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |