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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 113 m²
Au sein du prestigieux Palais du Mont Boron, dans l'une des positions les plus dominantes et les plus apaisantes de Nice, cet appartement entièrement rénové ne se contente pas d'of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 900 €/mois | 57 273 €/mois | 1 587 600 € | 166 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 882 €/mois | 42 067 €/mois | 1 665 840 € | 245 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 052 €/mois | 30 461 €/mois | 1 809 360 € | 388 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 239 €/mois | 24 967 €/mois | 1 977 360 € | 556 709 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 189 €/mois | 21 785 €/mois | 2 156 700 € | 736 049 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 10 797 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 10 876 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 12 114 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 470 000 € | 12 149 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 450 000 € | 12 946 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |