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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 154 m²
NICE CENTRE / MUSICIENS : Exclusivité. Proche de la mer et à 300 mètres d'une station de tramway, permettant de se rendre à l'aéroport en quelques minutes. Sublime appartement d'an...
25 Avenue Desambrois 06000 Nice
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 284 €/mois | 43 285 €/mois | 1 199 856 € | 124 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 485 €/mois | 31 773 €/mois | 1 258 200 € | 182 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 583 €/mois | 22 979 €/mois | 1 364 940 € | 289 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 182 €/mois | 18 733 €/mois | 1 483 680 € | 408 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 1 615 200 € | 539 713 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 6 moisDynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |
| 18/04/2025 | 88 Che De La Madonette De Terron | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 14/04/2025 | 18a Rue Du Congres | 715 000 € | 135 m² | 5 296 € |
| 02/04/2025 | 3 Bd Gambetta | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Cimiez | 1 230 000 € | 168 m² | 7 321 € |
| 28/03/2025 | 135 Rte St Pierre Feric | 1 274 150 € | 125 m² | 10 193 € |