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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 145 m²
Villa Niçoise de 145m² Vue Mer – Quartier Recherché / Proche Ville.Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché, à seulement 5 minutes des bus et 20 minutes à pied du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 407 €/mois | 25 476 €/mois | 706 188 € | 74 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 741 000 € | 109 056 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 804 780 € | 172 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 243 816 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 954 300 € | 322 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ahQ3N Actuel
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657 200 € | - |
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#ac1kh
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650 000 € | -1,1% |
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#ahdu8
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657 200 € | - |
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#bhSPe
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650 000 € | -1,1% |
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#bi0LY
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650 000 € | -1,1% |
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#bnFul
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650 000 € | -1,1% |
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#biQvX
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650 000 € | -1,1% |
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#biLqu
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650 000 € | -1,1% |
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#bt4VG
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650 000 € | -1,1% |
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#btBCR
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650 000 € | -1,1% |
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#btEc0
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650 000 € | -1,1% |
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580 000 € | 3 841 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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566 000 € | 3 234 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |