629 000 €
T3
65 m²
NICE
06000
+110%
vs marché
9 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NICE (06000) • SAINTE MARGUERITE
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 791 €
Prix net vendeur
596 209 €
Frais de notaire
+42 719 €
Émoluments
6 193 €
Droits & taxes
35 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 719 €
Capital à emprunter
671 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 71 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 104 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 769 860 € | 165 313 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 841 440 € | 236 893 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 917 700 € | 313 153 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
16 380 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Fourchette marché
1 040 - 1 430 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 2 918 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 961 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 513-5 663€
109j
5 666-5 816€
140j
5 821-5 971€
120j
5 957-6 107€
191j
6 103-6 253€
92j
6 250-6 400€
128j
6 410-6 560€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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634 000 € | 7 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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635 002 € | 10 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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635 002 € | 9 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |