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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Le florentinoLe Florentino, cette nouvelle résidence incarne l'harmonie entre confort et praticité. Ses appartements lumineux offrent des espaces de vie baignés de lumière naturell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 30 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 44 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 70 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 99 389 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 131 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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268 000 € | 5 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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266 000 € | 6 186 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T2 NICE
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268 000 € | 5 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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268 000 € | 5 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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T2 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 5 408 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 5 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |