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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 144 m²
NICE CIMIEZ : En plein cœur de Cimiez, au dernier étage d'une belle résidence de standing avec gardien, grand et lumineux 4 pièces de 144 m² en triple exposition, à moderniser, ouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 448 €/mois | 49 842 €/mois | 1 381 632 € | 143 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 074 €/mois | 36 588 €/mois | 1 448 880 € | 210 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 1 571 940 € | 333 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 477 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 869 900 € | 631 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a0y7y Actuel
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1 290 000 € | - |
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#aeM15
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1 190 000 € | -7,8% |
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#9vknn
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1 290 000 € | - |
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#9Z8Qt
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1 290 000 € | - |
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#adHdh
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1 290 000 € | - |
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#ah8iq
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1 290 000 € | - |
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#bhMUX
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1 290 000 € | - |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |