685 000 €
T5
156 m²
NICE
06000
-11%
vs marché
4 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 852 €/mois | 26 824 €/mois | 743 568 € | 85 155 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 782 400 € | 123 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 195 327 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 935 280 € | 276 867 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 1 019 700 € | 361 287 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
39 312 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 276 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 752 €/an
GLI (3,0%)
1 179 €/an
Vacance locative
3 275 €/an
Total charges
11 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 276 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
39 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 276 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 965 €
Cashflow négatif ⚠
-867 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 156 m² à NICE |
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T6 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 156 m² à NICE |
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T6 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 156 m² à NICE |
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T6 NICE
|
685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 156 m² à NICE |
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T6 NICE
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à NICE |
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T7 NICE
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593 000 € | 3 389 € | 175 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 175 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Guiglia | 925 000 € | 125 m² | 7 400 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 16 Rue Emile Leonard | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |