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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Idéalement situé, rue de France à deux pas de la Promenade des Anglais et de la mer, dans une résidence standing, sécurisée avec Gardien. Nous vous proposons un très bel appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 82 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 186 534 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 246 594 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9EmRv Actuel
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495 000 € | - |
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#aELM2
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495 000 € | - |
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#9MJlH
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520 000 € | +5,1% |
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#agUPP
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520 000 € | +5,1% |
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#b0T9N
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495 000 € | - |
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#aCNSp
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495 000 € | - |
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#anRNx
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520 000 € | +5,1% |
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#aEt2G
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495 000 € | - |
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#bHSx2
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495 000 € | - |
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#bqSFT
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495 000 € | - |
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#byGky
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495 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |