Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Appartement 4P | Libération | 77 m² | Terrasse | Box | Entièrement Rénové Au cOEur du quartier Libération, à quelques pas du marché, du tramway et de tous les commerces, cet appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 537 684 € | 61 578 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 565 800 € | 89 694 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 617 220 € | 141 114 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 676 320 € | 200 214 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 261 294 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bIw26 Actuel
|
495 000 € | - |
|
#bI5W6
|
495 000 € | - |
|
#bJuWV
|
495 000 € | - |
|
#bNa7A
|
495 000 € | - |
|
#bVX3D
|
465 000 € | -6,1% |
|
#bW2zz
|
465 000 € | -6,1% |
|
#bWh9Q
|
465 000 € | -6,1% |
|
#bWXDW
|
465 000 € | -6,1% |
|
#bWXVx
|
495 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
495 000 € | 6 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
496 000 € | 5 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
496 000 € | 5 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
497 287 € | 6 543 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
497 287 € | 6 543 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |