659 000 €
T5
160 m²
NEYRON
01700
+1%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NEYRON (01700) • Neyron
Terrain
1 376 m²
Construction
1994
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
160 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 433 €/mois | 25 555 €/mois | 708 372 € | 74 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 743 280 € | 109 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 807 300 € | 173 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 878 400 € | 244 542 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 957 000 € | 323 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
21 120 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEYRON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 27 Rte Du Fort | 720 000 € | 168 m² | 4 286 € |
| 15/12/2025 | 90a Che De Sermenaz | 634 700 € | 191 m² | 3 323 € |
| 10/10/2025 | 11 Che De La Roche | 86 850 € | 154 m² | 564 € |
| 12/09/2025 | 36 Mte Neuve | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Famine | 660 000 € | 178 m² | 3 708 € |
| 06/05/2025 | 6 Che Des Grandes Terres | 408 970 € | 167 m² | 2 449 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De St Didier | 210 000 € | 175 m² | 1 200 € |
| 13/03/2025 | 3b Rue De L Eglise | 461 000 € | 157 m² | 2 936 € |
| 14/01/2025 | 5620 Rue De St Didier | 785 000 € | 180 m² | 4 361 € |
| 08/11/2024 | 34 Che Des Grandes Terres | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 30/09/2024 | 97 Mte Neuve | 983 692 € | 162 m² | 6 072 € |
| 25/09/2024 | 12 Che De La Roche | 659 800 € | 130 m² | 5 075 € |
| 06/09/2024 | 10 Che Des Dares | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 18/07/2024 | 20a Che Des Moraises | 708 900 € | 149 m² | 4 758 € |
| 11/07/2024 | 101b Mte Neuve | 1 096 260 € | 190 m² | 5 770 € |