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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
A 1h30 de Paris, 2mn de Gien Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied située à Nevoy, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVOY ↘ -5.1% sur 18 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEVOY Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NEVOYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIEN
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T4 NEVOY
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130 000 € | 1 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRABLOY
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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129 900 € | 1 353 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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T4 POILLY LEZ GIEN
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130 500 € | 1 554 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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129 500 € | 1 378 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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128 000 € | 1 376 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9 Rte De Lorris | 7 300 000 € | 66 m² | 110 606 € |
| 10/12/2025 | 5238 La Paillardiere | 7 300 000 € | 62 m² | 117 742 € |
| 10/12/2025 | 1 La Paillardiere | 7 300 000 € | 66 m² | 110 606 € |
| 10/12/2025 | 5 Rte De Lorris | 7 300 000 € | 74 m² | 98 649 € |
| 07/10/2025 | 358 Imp Des Bourassins | 164 500 € | 91 m² | 1 808 € |
| 29/08/2025 | 22 Che De La Bonne Dame | 161 700 € | 90 m² | 1 797 € |
| 25/04/2025 | 237 Rte D Arcole | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 23/11/2024 | 334 Rue Du Vieux Bourg | 67 500 € | 60 m² | 1 125 € |
| 25/01/2024 | 29 Res Clos Du Plateau | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/12/2023 | 521 Rte Des Hauts Pays | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 04/07/2023 | 552 Che De La Germiniere | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |