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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Gien à 1h30 de Paris par A77, gare arrivée à Bercy.Maison de ville atypique et pleine de charme proche de toutes les commodités composée au rez-de-chaussée d'une cuisine/séjour (ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEN ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVOY
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126 500 € | 1 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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132 000 € | 1 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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132 000 € | 1 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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132 000 € | 1 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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132 000 € | 1 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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125 000 € | 1 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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136 000 € | 1 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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138 000 € | 1 624 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans | 109 690 € | 61 m² | 1 798 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 123 270 € | 61 m² | 2 021 € |