356 000 €
T5
120 m²
NEVEZ
29920
-5%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 40 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 59 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 436 860 € | 93 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 132 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 175 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 840 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVEZ ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEVEZ
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355 400 € | 3 012 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 NEVEZ
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348 900 € | 2 932 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 NEVEZ
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335 400 € | 2 917 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVEZ
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335 400 € | 2 942 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T7 NEVEZ
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVEZ
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVEZ
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVEZ
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 14 Ham De Kerambeuz | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Des Iles | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 15/09/2025 | 32 Kerlosquet | 404 000 € | 96 m² | 4 208 € |
| 25/07/2025 | 38 Kerdruc | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 09/07/2025 | 2 Pont C Hoat | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 13/06/2025 | 3 Rte De Pont Aven | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 26/05/2025 | 15 Lot De La Fontaine | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 23/05/2025 | 5 Kervren | 34 020 € | 131 m² | 260 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Pres Verts | 352 100 € | 103 m² | 3 418 € |
| 25/02/2025 | 14 Kerdavid | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 21/02/2025 | 17 Imp De Roz Lutun | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 28/01/2025 | 14 Kerado | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 29/11/2024 | 4a Imp De Roz Lutun | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 18/10/2024 | 1 Lot De Pontig Nillis | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 06/08/2024 | 12 Keranglaz | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |