335 400 €
T5
114 m²
NEVEZ
29920
-6%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 400 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
NEVEZ (29920)
Terrain
644 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 443 €
Prix net vendeur
320 957 €
Frais de notaire
+23 840 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 240 €
Capital à emprunter
359 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 361 284 € | 37 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 379 080 € | 55 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 88 524 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 124 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 164 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
15 048 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVEZ ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 14 Ham De Kerambeuz | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Des Iles | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 15/09/2025 | 32 Kerlosquet | 404 000 € | 96 m² | 4 208 € |
| 25/07/2025 | 38 Kerdruc | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 09/07/2025 | 2 Pont C Hoat | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 13/06/2025 | 3 Rte De Pont Aven | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 26/05/2025 | 15 Lot De La Fontaine | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 23/05/2025 | 5 Kervren | 34 020 € | 131 m² | 260 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Pres Verts | 352 100 € | 103 m² | 3 418 € |
| 25/02/2025 | 14 Kerdavid | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 29/11/2024 | 4a Imp De Roz Lutun | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 18/10/2024 | 1 Lot De Pontig Nillis | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 06/08/2024 | 12 Keranglaz | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 22/07/2024 | 15 Av De L Ocean | 480 000 € | 125 m² | 3 840 € |
| 28/06/2024 | 1 Kerambeuz | 397 000 € | 118 m² | 3 364 € |