550 000 €
T6
132 m²
NEUVECELLE
74500
-0%
vs marché
4 167
€/m²
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Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
NEUVECELLE (74500)
Terrain
183 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 039 €/mois | 21 330 €/mois | 591 276 € | 62 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 620 520 € | 91 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 673 920 € | 144 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 207 428 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 273 968 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 652d Av De Valere | 669 350 € | 149 m² | 4 492 € |
| 18/11/2025 | 39c Av Rouffin | 551 000 € | 107 m² | 5 150 € |
| 10/11/2025 | 20 Rue Du Pre Serve | 630 000 € | 127 m² | 4 961 € |
| 01/10/2025 | 82 Av Du Bois Du Feu | 625 000 € | 105 m² | 5 952 € |
| 18/09/2025 | 75 Che Du Marais | 815 837 € | 150 m² | 5 439 € |
| 18/07/2025 | 723 Av De Maxilly | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 30/06/2025 | 1359a Av De Milly | 545 788 € | 115 m² | 4 746 € |
| 29/04/2025 | 652a Av De Valere | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 10/01/2025 | 249d Che De Chez Duret | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |
| 18/11/2024 | 537 Av Du Bois Du Feu | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 18/10/2024 | 163 Av De Verlagny | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 06/09/2024 | 1193c Av De Milly | 581 070 € | 105 m² | 5 534 € |
| 28/08/2024 | 1038b Av De Milly | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 29/07/2024 | 586 Av De Maxilly | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 27/02/2024 | 244 Av Du Tir Aux Pigeons | 910 520 € | 106 m² | 8 590 € |