589 000 €
T8
181 m²
NERY
60320
+44%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
NERY (60320)
Terrain
2 531 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 654 €
Prix net vendeur
566 346 €
Frais de notaire
+40 670 €
Émoluments
5 906 €
Droits & taxes
33 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 670 €
Capital à emprunter
629 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 66 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 538 €/mois | 16 782 €/mois | 664 560 € | 97 857 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 721 800 € | 155 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 788 880 € | 222 177 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 293 697 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
23 892 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NERY
|
589 000 € | 3 254 € | 181 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 6678f Gr Grande Rue De Vaucelles | 323 200 € | 149 m² | 2 169 € |
| 31/07/2025 | 217 La Chambre D Oree | 404 850 € | 168 m² | 2 410 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Du Chauffour | 247 000 € | 200 m² | 1 235 € |