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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
SOUS OFFRE. Située au coeur de Nérac, avec tous les commerces à pied, cette maison élevée sur un garage pouvant contenir quatre véhicules et espace atelier est composée d'une entré...
1 Boulevard Pierre de Coubertin 47600 Nérac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 62 232 € | 3,45% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 82 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERAC
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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159 500 € | 1 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NERAC
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154 000 € | 1 194 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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154 000 € | 1 194 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 NERAC
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149 500 € | 1 480 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 NERAC
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149 000 € | 1 137 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 NERAC
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149 000 € | 1 319 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 390 Rte De Garlies | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 02/12/2025 | 40 Av Jean Jaures | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Des Capucins | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Rouges - Gorges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 70 981 € | 98 m² | 724 € |
| 02/10/2025 | 9003 Rue De Bero Bisto | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 5 Pl Saint-marc | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Frederic Chopin | 158 950 € | 120 m² | 1 325 € |
| 24/09/2025 | 2 All Des Bleuets | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Champs | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 12/09/2025 | 6 Imp Du Bearn | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 25/08/2025 | 5000 Terres De Tauziete | 213 200 € | 97 m² | 2 198 € |
| 31/07/2025 | 573 Rte De Ste Catherine | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Saint-germain | 136 000 € | 125 m² | 1 088 € |