149 000 €
T5
129 m²
NERAC
47600
-27%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
NERAC (47600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
17 028 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NERAC
1 111-1 261€
98j
1 263-1 413€
112j
1 376-1 526€
69j
1 719-1 869€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 59b Rue De Nazareth | 301 000 € | 131 m² | 2 298 € |
| 02/12/2025 | 40 Av Jean Jaures | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Gaujac | 14 000 € | 128 m² | 109 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Jean Jaures | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 21/10/2025 | 24 Rue Du Caudere | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 10/10/2025 | 9002 Aux Aiguillons | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Saint-germain | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 02/10/2025 | 9003 Rue De Bero Bisto | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Frederic Chopin | 158 950 € | 120 m² | 1 325 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Champs | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 16/09/2025 | 30 Rue Gambetta | 114 000 € | 130 m² | 877 € |
| 06/08/2025 | 12 Rue Latapie | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Saint-germain | 136 000 € | 125 m² | 1 088 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 11/06/2025 | 85 Rte De Puy Fort Eguille | 372 650 € | 130 m² | 2 867 € |