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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 103 m²
Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, alliant confort, luminosité et fonctionnalité sur un terrain paysager de 7400 m² avec parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bord...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 30 589 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 44 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 105 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 385 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 129 985 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nerac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↗ +16.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NERACComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfDTT Actuel
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245 000 € | - |
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#ar8nz
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255 000 € | +4,1% |
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#9RzvJ
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245 000 € | - |
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#bnV6p
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245 000 € | - |
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#c2cW6
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245 000 € | - |
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#c3fen
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245 000 € | - |
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#buLI0
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245 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERAC
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247 500 € | 2 097 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à NERAC |
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T5 CALIGNAC
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CALIGNAC |
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T5 CALIGNAC
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CALIGNAC |
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CALIGNAC |
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229 900 € | 1 932 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à NOMDIEU |
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228 000 € | 2 131 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à NERAC |
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à NERAC |
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T5 NERAC
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à NERAC |
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T6 NERAC
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à NERAC |
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T6 NERAC
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à NERAC |
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à NOMDIEU |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Rue Maurice Ravel | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Henri Iv | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 21/05/2026 | 25 Bd De Gaujac | 131 200 € | 92 m² | 1 426 € |
| 20/05/2026 | 9002 Mouliot | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/05/2026 | 3 Av Du 8 Mai 1945 | 73 747 € | 98 m² | 753 € |
| 20/04/2026 | 91 All D Albret | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 17/04/2026 | 70 All D Albret | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 15/04/2026 | 1 Rue Des Portanets | 77 634 € | 95 m² | 817 € |
| 04/04/2026 | 11 Che De Plaisance-rapin Haut | 244 100 € | 99 m² | 2 466 € |
| 03/04/2026 | 16 Crs Victor Hugo | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 24/03/2026 | 52 Rue De Nazareth | 224 410 € | 119 m² | 1 886 € |
| 24/03/2026 | 26 Av Du Marechal Joffre | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 20/03/2026 | 82 Av Georges Clemenceau | 86 500 € | 113 m² | 765 € |
| 05/03/2026 | 2 Bd De Gaujac | 63 000 € | 118 m² | 534 € |
| 26/02/2026 | 32 Bd Pierre De Coubertin | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |