517 000 €
T5
130 m²
NEOULES
83136
+10%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NEOULES (83136)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 263 €
Prix net vendeur
494 737 €
Frais de notaire
+35 759 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 759 €
Capital à emprunter
552 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 554 988 € | 57 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 582 000 € | 84 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 631 440 € | 133 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 191 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 253 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
17 160 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEOULES ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEOULES
3 591-3 741€
108j
3 850-4 000€
153j
4 030-4 180€
39j
4 135-4 285€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEOULES
|
517 000 € | 3 947 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T8 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
516 000 € | 3 225 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
515 000 € | 3 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
511 000 € | 4 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
525 000 € | 3 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
499 500 € | 3 842 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
499 500 € | 3 842 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
495 000 € | 3 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
495 000 € | 3 587 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 576 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T7 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 354 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 FORCALQUEIRET
|
540 000 € | 3 576 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 114 Che Des Martelieres | 465 050 € | 143 m² | 3 252 € |
| 30/07/2025 | 77 Che Des Valettes | 513 000 € | 150 m² | 3 420 € |
| 15/05/2025 | 425 Che De La Tuiliere | 482 864 € | 130 m² | 3 714 € |
| 24/02/2025 | 9999 Che De La Guisette | 457 450 € | 108 m² | 4 236 € |
| 19/12/2024 | 237 Che De La Font Du Midi | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
| 09/12/2024 | 195 Che Collet Des Abeilles | 349 200 € | 117 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | Che Des Vignaux | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 11/10/2024 | 470 Che De La Passadoueire | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 30/07/2024 | 3 Che De Cassede | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 02/07/2024 | 129 Av De Provence | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 28/06/2024 | Che De La Passadoueire | 438 700 € | 123 m² | 3 567 € |
| 21/06/2024 | 250 Che De La Guisette | 489 750 € | 125 m² | 3 918 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Paul Arene | 322 000 € | 107 m² | 3 009 € |
| 07/12/2023 | 180 Av De Provence | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 01/12/2023 | 760 Chem Des Valettes | 422 000 € | 115 m² | 3 670 € |