265 819 €
T6
102 m²
NEMOURS
77140
+41%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 819 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 819 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 447 €
Prix net vendeur
254 372 €
Frais de notaire
+19 272 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 091 €
Capital à emprunter
285 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 30 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 44 259 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 70 119 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 100 539 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 132 819 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 464 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEMOURS ↘ -7.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NEMOURS
2 098-2 248€
150j
2 222-2 372€
152j
2 409-2 559€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 7 | Voir |
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268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE LES NEMOURS
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268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE LES NEMOURS
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268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE LES NEMOURS
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268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 2 319 € | 116 m² | 6 | Voir |
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253 000 € | 2 162 € | 117 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Souvenir | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 16/12/2025 | 47 Rue Du Souvenir | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 13/12/2025 | 32 Rue Des Hauteurs Du Loing | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/10/2025 | 62 Rue De Montgagnant | 253 850 € | 84 m² | 3 022 € |
| 24/10/2025 | 16 Av De Lyon | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 24/10/2025 | 5a Av Etienne Dailly | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Girault | 263 500 € | 100 m² | 2 635 € |
| 11/10/2025 | 23 Rue D Erceville | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/10/2025 | 9 Av Etienne Dailly | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue Emile Zola | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 04/09/2025 | 60 Rue Du Beauregard | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Des Chaudins | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/08/2025 | 3 Rue Charles Trenet | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue De La Grande Montagne | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 22/07/2025 | 16b Rue Du Souvenir | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |